詳情描述

清遠市危房改造安全檢測鑒定中心

危房鑒定，城市危房檢測鑒定標準 檢測房屋是否達到危房標準勘查方案有以下幾點：  

1.收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 

2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等； 

3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；  

4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；  

5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等

6：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
7：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等屬于城市危房 需要做危房鑒定進行房屋拆除或加固 以免造成更大的經濟損失。

隨著人口老齡化，很多人也發現，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現在已經變成了危房。

在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：

1) 受理委托：

根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2) 初始調查：

收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3) 場地危險性鑒定：

收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4) 檢查檢測：

對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5) 鑒定評級：

對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報告：

報告式樣應符合本導則附錄的規定。

房屋等級劃分

了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據鑒定等級對房屋進行相應的處理。

房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：

A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

場地危險性鑒定

在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？

所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環境對房屋安全環境威脅或構成潛在威脅的鑒定。

需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經有明顯變形下陷趨勢的采空區等進行鑒定。

房屋危險性鑒定

房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。

對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。

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