房屋檢測報告和鑒定報告的區別
- 發布時間：2022-05-06 10:24:05
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
許多人不清楚房屋“檢測”和“鑒定”的不同之處，認為“檢測”和“鑒定”是同一個概念。事實上，“檢測”和“鑒定”是密切相關的，但也有所不同。房屋結構的檢查和檢測分為房屋現場、基礎檢查和檢測、房屋結構和構件檢查和測試，而房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。
房屋檢測是對房屋結構或構件的表象進行直觀的查勘和記錄，其常規工作內容包括結構外觀損傷檢查、結構布置檢查構件尺寸檢測、材料強度檢測、鋼筋配置檢測、防腐防火涂層檢測、變形傾斜檢測、鋼結構連接質量檢測等。房屋檢測對房屋的結構和構件的特性、參數、缺陷進行測定，必要時輔以驗算，只提供檢測數據。
房屋鑒定可判斷結構安全性、使用性等，其主要內容包含安全性鑒定、可靠性鑒定、抗震鑒定、專項鑒定（耐久性專項鑒定、振動專項鑒定、疲勞專項鑒定）等。房屋鑒定是對房屋的檢查和檢測結果，依據國家、行業和省市地方相關鑒定標準，對房屋的特性進行評定。
綜合上述內容可知，檢測是鑒定的前提，鑒定是在檢測結果基礎上進行的分析與評定。事實上，業主一開始分辨不出來，在咨詢時說想出具一份檢測報告，但經過仔細詢問檢測的目的，說是想了解房屋是否安全，其實根據這個檢測目的業主需要的是房屋鑒定報告。時至今日，仍有不少檢測機構，以檢測報告冒充鑒定報告，或即使包含鑒定內容，但卻因資質不足最終出具正式報告時加蓋檢測專用章。此類現象屢見不鮮，在此要特別強調，沒有鑒定資質的檢測單位出具的鑒定報告不僅無任何法律效力，一經查處，委托方也會對造成的后果承擔相應責任。
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